|
| | 和约
Construction Site Handbook
Share your expertise and experience with the Construction DB community. You are free to add or edit any of the articles in the Construction Knowledge Collaboration Project.
总承包和约
总承包和约 这种类型的和约有时也称为承包和约，交钥匙和约或着叫设计与施工和约，可以是按总价付款，也可以是按工程量付款。业主或其工程顾问用公告或其它方式公布其项目需求，邀请投标人（通常要预先具备资格）就项目的设计和施工提出整体方案。
总价和约
这种类型的和约的金额是固定的，承建商承担招标图纸，工程量清单，施工规范要求以及和约条款标示的所有工作。工作量只作为信息参考，承建商负责和约期内所发生的一切费用。除非有正式的工程变更要求，否则定额和约的金额一般不会调整。
按量付款和约
这种类型的和约包含详细工程量清单，是由业主或其工程技术人员根据招标图纸计算得来的，工程量是初步的，不是最终的。在工程量清单的基础上，承建商根据工程量和定额计算和约的工程造价。
在施工期间，清单上每个单项的实际工程量将由双方联合计量，并且以约定的定额计算工程款，以此作为施工期间付款的依据。和约期结束的时候，工程量清 单上每个施工项目的实际数量将由双方再次一起计量（最终计量结果），并以约定的定额估算最终的工程费用。如果发生了工程变更，或者增加了工程量清单上没有 相应定额的额外施工作业，可以由双方约定新的定额对增加的工程量进行计价。
一般而言，这类和约对业主和承建商都比较公平，完成的全部工程的和约款都在实际计量和约定定额的基础上得以支付。这样可以避免由和约责任的灰色地带引起的纠纷。然而，这样业主的最高工程成本就没有上限了。
建设--经营—和约(BOT)
这种和约有时也称为“建设—拥有—运营—移交(BOOT)和约”。业主对待建工程项目提出一 系列的规范要求，期限和条件；承建商必须投资，设计，建设，维护该项目，并且在建成后 在约定的期限内对其进行管理运营，比如20年，30年等等。在约定的运营期限内，承建商 对完成的项目有临时的所有权，可以以其制定的价格向最终用户收费，以收回投资和实现预 期的利润。这种和约业主不需要投资，承建商也有固定的投资回报期。
养护和约
养护和约一般用来对建设周期在2-3年的大型项目进行维护和翻新，也有些是根据和约约定进行的。
在工程实践中，分项报价单通常包括了业主需要进行的工程项目的详细列表，但是没有数量。业主要求承建商就清单中的工程项目报价；有时也由业主或其工程人员预先提出一个定额，承建商在此基础上按定额的一定百分比报价。
在工程项目开始的时候，业主将向承建商发出施工通知，授权承建商在施工工地内按要求执行全部的施工作业。工程的竣工部分按核准的工程量和定额支付工程款。如果进行的施工作业没有定额，应与业主协商，制订新的定额或按相应的定额进行调差，以保证工程款的及时支付。
短期和约
短期和约常用于时间紧迫，需要立即进行的施工工程。业主通常会提交一份临时的主要施工作业列表，邀请承建商报价。
随着和约的签定，承建商应该开始工程准备工作。在整体设计完成之前，工程范围的细节会不时地作出调整。工程付款主要是基于工程的主要施工项目列表，对遗漏的项目要重新谈判定价。
和约 Sub-Pages
|